Leistung · Immobilien & Facility Management
Standortsuche & -auswahl
Ein Exposé zeigt die Fläche. Nicht, ob sie passt.
Anforderungen festlegen, Standorte und Objekte vergleichen und Mietverhandlungen bis zur Unterschrift begleiten. Ergebnis ist ein entscheidungsreifer Standortvergleich; Vermittlung nach § 34c GewO nur durch zugelassene Maklerunternehmen.
Üblich
Was du oft bekommst
Das Maklerunternehmen schickt Exposés, die zur Suchanfrage passen, und wird für den Abschluss bezahlt. Ob Lage, Anbindung und Personalmarkt zu deinem Geschäft passen, prüft dabei niemand systematisch. Die Klauseln im Mietvertrag liest man erst, wenn es zu spät ist.
IntoOps
Was du von uns bekommst
Wir beginnen bei deinen Anforderungen, nicht beim Angebot am Markt. Jede Option bekommt dieselben Kriterien und eine Rechnung der Gesamtkosten, nicht nur die Miete. Die Ausbaukosten kalkulieren wir mit den Fachleuten für Standortprojekte & Ausbau, statt sie per Faustregel zu schätzen.
Leistungsbausteine
4 Bausteine. Was eine Zulassung braucht, koordinieren wir.
Bausteine mit Hinweis erfordern eine Zulassung und gehören deshalb immer zu einem größeren Auftrag. Zugelassene Partner führen sie aus, wir beauftragen sie in deinem Namen und koordinieren.
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Kriterien wie Erreichbarkeit, Arbeitsmarkt, Kosten und Logistik.
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Passende Objekte suchen und vorauswählen; Vermittlung durch zugelassene Maklerunternehmen.
Hinweis: Die Vermittlung von Gewerbe- und Wohnimmobilien übernehmen zugelassene Maklerunternehmen. Wir beauftragen sie in deinem Namen und koordinieren.
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Optionen nach Kosten, Risiko und Eignung vergleichen.
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Verhandlungen zu Miete und Konditionen vorbereiten; Vertragsprüfung durch Anwaltskanzleien.
Hinweis: Rechtsberatung sowie Gestaltung und Prüfung von Verträgen übernehmen Anwaltskanzleien. Wir beauftragen sie in deinem Namen und koordinieren.
Was am Ende vorliegt. Ergebnisse, die du prüfen kannst.
- Ein Anforderungsprofil mit Fläche, Lage, Budget und Ausschlusskriterien, mit dir abgestimmt.
- Eine Bewertung der infrage kommenden Städte oder Regionen nach deinen Kriterien.
- Eine Vorauswahl besichtigter Objekte mit Fotos, Mängeln und offenen Fragen.
- Eine Gesamtkostenrechnung je Objekt: Miete, Nebenkosten, Ausbau und Umzug.
- Eine Verhandlungsvorlage mit Zielkonditionen, Spielräumen und Punkten für die anwaltliche Prüfung.
Wann du das brauchst. Und woran du es merkst.
- Dein Team wächst aus dem Büro heraus, und niemand hat Zeit für die Suche.
- Du gründest eine Niederlassung in Deutschland und kennst den lokalen Markt nicht.
- Für ein neues Lager musst du zwischen mehreren Regionen entscheiden.
- Dein Mietvertrag läuft aus, und du willst wissen, ob Bleiben oder Wechseln günstiger ist.
Selten allein. Nie im Paket.
Standortsuche & -auswahl wirkt oft mit diesen Leistungen zusammen. Wir sagen dir ehrlich, wann eine Kombination sinnvoll ist und wann nicht.
Taucht auf in diesen Vorhaben.
Du brauchst kein ganzes Vorhaben, um Standortsuche & -auswahl zu beauftragen. Die Beispiele zeigen, wo die Leistung oft gebraucht wird.
- Initiative Wir wollen in Deutschland starten.
- Initiative Wir brauchen einen neuen Standort.
- Initiative Wir brauchen eine eigene Gesellschaft vor Ort.
Gute Fragen. Ehrliche Antworten.
Seid ihr ein Maklerunternehmen?
Nein. Die Vermittlung von Immobilien ist zugelassenen Maklerunternehmen vorbehalten.
Wir analysieren, suchen mit und bewerten. Wo eine Vermittlung nötig ist, beauftragen wir ein Maklerunternehmen in deinem Namen und behalten den Vergleich in der Hand.
Verhandelt ihr den Mietvertrag für uns?
Ja, bei den wirtschaftlichen Punkten. Wir bereiten Miete, Laufzeit, Optionen und Ausbaukosten vor und begleiten die Gespräche bis zur Unterschrift. Den Vertrag selbst prüft eine Anwaltskanzlei, die wir in deinem Namen beauftragen.
Sucht ihr auch für Unternehmen aus dem Ausland?
Ja. Gerade beim Markteintritt fehlen Ortskenntnis und Zeit. Wir planen die Suche so, dass du für Besichtigungen und Entscheidung möglichst selten anreisen musst.
Gründung und Anmeldungen laufen parallel über die Gründungskoordination.
Lohnt sich die Suche auch für ein kleines Büro?
Ja. Für ein kleines Büro reichen oft ein Anforderungsprofil und der Vergleich weniger Objekte. Ein Paket oder eine Mindestgröße gibt es nicht.
Erst beweisen, dann beauftragen.
Im kostenlosen Vorhaben-Check hören wir 45 Minuten zu und stellen die Fragen, die oft erst nach Vertragsschluss gestellt werden. Danach bekommst du eine kurze schriftliche Einschätzung: was wir sehen, wie wir vorgehen würden und was es grob braucht.
Unverbindlich. Und wenn wir nicht die Richtigen sind, sagen wir es dir.
Oder schreib uns an hello@intoops.com.